Помещение своб.назн., 1900 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3516

АН "Первая Линия" – Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости.

🏢 Продажа готового торгового комплекса с арендаторами | 1900 м² | Челябинск, ул. Бажова, 38А
🔥 Готовый бизнес с моментальным денежным потоком!
📍 Уникальное предложение – стабильный трафик и узнаваемость.

📐 Ключевые параметры комплекса:
· Общая площадь: 1 900 м²
· Земельный участок: 2 100 м² в собственности
· Высота потолков: от 3,5 м
· Электроснабжение: 114 кВт
· Парковка: собственная, оборудованная
· Отдельный вход и вывески для арендаторов
---
💡 В чём сила этого комплекса:
• Готовый доходный актив. Комплекс сдан в аренду 16 арендаторам, включая 4 «якоря» с долгосрочными договорами (Магнит, Fix Price, Улыбка Радуги, Аптека Апрель). Вы получаете стабильный доход с первого дня.
• Минимизация рисков. Диверсифицированный пул арендаторов из разных сфер защищает от потери дохода.
• Разрешённое использование под торговлю, офисы и хозбытовые нужды – гибкость для будущего управления.
• Полная инфраструктура: ухоженная территория, видеонаблюдение, подъездные пути, пандус, системы вентиляции и кондиционирования.
• Отдельно стоящий склад 175 м² – идеален для автосервиса, производства или логистики ключевых арендаторов.
---
🏙 Локация с высоким трафиком – деньги на виду:
· Улица Бажова – одна из ключевых транспортных магистралей Тракторозаводского района с интенсивным потоком автомобилей и пешеходов.
· Отличная транспортная доступность и развитая городская инфраструктура вокруг.
· В радиусе 1 км расположены жилые массивы, обеспечивающие постоянный поток покупателей.
· Высокая проходимость и узнаваемость места благодаря «якорным» арендаторам.
---
🧮 Готовые цифры, которые работают на вас:
· Окупаемость: 8 лет.
· Стабильный арендный доход. Комплекс приносит регулярный доход, который покрывает эксплуатационные расходы и обеспечивает чистую прибыль.
· Потенциал роста стоимости. Развитие района ежегодно увеличивают рыночную стоимость как объекта, так и арендных ставок.
---
🚀 Почему стоит купить именно этот комплекс прямо сейчас:
· Не нужно искать арендаторов и нести затраты на рекламу и простой – бизнес уже работает.
· Управление активами «под ключ». Основные вопросы по содержанию и взаимодействию с арендаторами уже отлажены.
· Возможен торг и различные формы расчетов – мы готовы обсудить условия, комфортные для вас.
Это не просто покупка недвижимости – это приобретение работающего бизнеса с предсказуемыми финансовыми результатами.
---
Звоните и мы договоримся!