Магазин, 372,4 м², 1/8 эт.

Описание Объект №3507

АН "Первая Линия" – Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости.

🏢 Продажа готового арендного бизнеса – помещения 372,4 м² с «Пятёрочкой» | Москва, СВАО
🔥 Помещение с 3 входами и арендой на 10 лет – гарантированный доход от надёжного национального арендатора.
📍 Топовая стрит-рейл локация в Бутырском районе – точка с максимальным пешеходным и автомобильным трафиком.
---
📐 Параметры помещения:
· Площадь: 372,4 м²
· Этаж: 1-й
· Входные группы: 3 отдельных входа (главный с фасада, грузовой, служебный со двора)
· Высота потолков: 2,9 м
· Эл.мощность: 65 кВт
· Коммуникации: Центральные (ГВС, ХВС, канализация, отопление)
· Доп. системы: АПС (автоматическая пожарная сигнализация), СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией), система
видеонаблюдения, охранная сигнализация, приточно-вытяжная вентиляция, грузовой подъёмник
---
💡 В чём сила этого актива:
• Надёжный арендатор – федеральная сеть «Пятёрочка» (Х5 Group). Договор аренды заключен на 10 лет (до сентября 2035 года).
• Готовый бизнес «под ключ» – стабильный арендный поток. Магазин открыт и работает.
• Топовая локация – 300 м (4 минуты пешком) от м. «Савеловская» и Савеловского вокзала, высокая проходимость.
• Отличная транспортная доступность – удобный подъезд, парковка, зона разгрузки. Рядом остановка «Бутырская».
• Сильное соседство – в этом же доме расположены «Красное и Белое», «Бургер Кинг», Ozon, Яндекс Лавка, что создает мощный кластер и увеличивает общий трафик.
---
🏙 Бутырская, 6 – точка притяжения для ваших инвестиций:
• Плотность населения – 14 226 чел/км², это готовая и лояльная клиентская база прямо у порога.
• Высокая деловая активность – в доме уже расположен мощный пул федеральных арендаторов.
• Стабильный трафик в любое время суток благодаря транспортному узлу и развитой инфраструктуре.
---
🧮 Готовый бизнес – это цифры, которые работают на вас:
· Арендная плата: Гарантированный МАП 1 000 000 руб./мес. или 6% от розничного товарооборота. Высокая вероятность роста МАП сверх 1 млн руб. за счет роста товарооборота
· Стабильный доход: Долгосрочный контракт с лидером рынка обеспечивает прогнозируемую прибыль.
---
🚀 Звоните и мы договоримся!