Магазин, 406,4 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3786

АН "Первая линия"- Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости!

Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой 🏬

Монополия в районе. Магазин открыт с 31.10.2025, все риски стройки и согласований — в прошлом

Ключевые точки входа для инвестора 🎯
1. Арендатор класса «А»
✅ Срок 7 лет, фикс 180 000 ₽ + 3,8% от оборота (защита от инфляции).
✅ Прямой договор Пятёрочки с Россетями (60 кВт) — вы не платите за свет.
2. Газ уже у забора ⛽
Техусловия оплачены, подключат за 1,5 года. Сейчас отопление на электричестве (компенсирует арендатор).
3. География = отсутствие конкуренции 📍
п. Краснинский (районный центр).
В 5 км — завод ЮГК (ЮжуралЗолото) 👷‍♂️ Рабочие с высокими зарплатами ездят в эту Пятёрочку. Магазин один на несколько посёлков.
4. Актив в идеальном состоянии 🏗️
Новая кровля, фасад (профлист), асфальт, благоустройство территории, котельная, септик. ВРИ земли («магазин») согласован, алкогольная лицензия есть.

👉 Риск простоя = 0 (Пятёрочка только что открылась и вложилась в ремонт).
👉 Газ уже оплачен — увеличит стоимость актива при продаже.
👉 Монопольное положение в районе + платёжеспособные рабочие с завода.

Звоните!