Магазин, 339,7 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3904

АН "Первая линия" - Ваш эксперт в коммерческой недвижимости!

Продаётся отдельно стоящее здание + земля 12 соток в собственности в селе Степное в 1 часе езды от Магнитогорска.

Год строительства: 2003 год. Здание на железобетонном фундаменте, кирпичные перегородки, шлакоблочные стены, мягкая кровля.
70 кВт мощность, Водоснабжение центральное, Канализация автономная, Отопление электрический котел

💰 Доходность выше рынка:
· МАП: фикс 135 000 рублей или 3% от оборота магазина (выбирается бОльшая сумма).
· Факт: Пик продаж летом достигает 6 млн ₽ → ваш доход вырастает до 178 тыс. ₽/мес.

· Есть алкогольные и табачные лицензии

🌲 Почему это выгодно:
· Село расположено в 8 км от райцентра Верхнеуральск и в 1 часе езды от Магнитогорска (крупный промышленный центр, ж/д, рабочие места). Это делает его удобной спальной зоной и логистическим хабом для округи.
· Локация — «Северные ворота Аркаима» и популярных озёр (Бугодак). В сезон сюда едут туристы, раскручивая кассу «Пятёрочки», а вместе с ней — и вашу прибыль.
· Крупное производство рядом: Верхнеуральский завод РТИ с выручкой 230 млн. в год - гарантированный ежедневный трафик.
· Надёжность: Федеральный арендатор Пятерочка («Х5 Group»). Долгосрочный договор аренды с 18.03.2025 года на 7 лет до 2032 года. Защита от инфляции - 5% по соглашению сторон.

Динамика:

· Август — 4 361 000 · Сентябрь — 3 405 000 · Октябрь — 3 448 000 · Ноябрь — 3 279 000 · Декабрь — 3 527 000

· Январь — 3 368 000 · Февраль — 3 038 000 · Март — 3 535 000 · Апрель — 3 553 000 · Май — 4 424 000 · Июнь — 4 640 000 МАП 139 000 рублей · Июль — 5 939 000 МАП 178 000 рублей
· Август — 4 688 000 МАП 140 663 рублей
Средний МАП: 140 000 рублей
Звоните!