Магазин, 339,7 м², 1/1 эт.

Доход
142 902 руб. / мес.
Доходность
13,2% в год
Окупаемость
7,6 лет

Описание Объект №3904

АН "Первая линия" - Ваш эксперт в коммерческой недвижимости!

Продаётся отдельно стоящее здание + земля 12 соток в собственности в селе Степное в 1 часе езды от Магнитогорска.

Год строительства: 2003 год. Здание на железобетонном фундаменте, кирпичные перегородки, шлакоблочные стены, мягкая кровля.
70 кВт мощность, Водоснабжение центральное, Канализация автономная, Отопление электрический котел

💰 Доходность выше рынка:
· МАП: фикс 135 000 рублей или 3% от оборота магазина (выбирается бОльшая сумма).
· Факт: Пик продаж летом достигает 4.8 млн ₽ → ваш доход вырастает до 143 тыс. ₽/мес.

🌲 Почему это выгодно:
· Село расположено в 8 км от райцентра Верхнеуральск и в 1 часе езды от Магнитогорска (крупный промышленный центр, ж/д, рабочие места). Это делает его удобной спальной зоной и логистическим хабом для округи.
· Локация — «Северные ворота Аркаима» и популярных озёр (Бугодак). В сезон сюда едут туристы, раскручивая кассу «Пятёрочки», а вместе с ней — и вашу прибыль.
· Крупное производство рядом: Верхнеуральский завод РТИ с выручкой 230 млн. в год - гарантированный ежедневный трафик.
· Надёжность: Федеральный арендатор Пятерочка («Х5 Group»). Долгосрочный договор аренды с 18.03.2025 года на 7 лет до 2032 года. Защита от инфляции - 5% по соглашению сторон.

Звоните!