Отдельно стоящее здание, 1298,9 м²

Описание Объект №4042

АН "Первая линия" - Ваш эксперт в коммерческой недвижимости!

🔥 ГАБ на Гагарина, 29 — готовый арендный бизнес с доходностью 14%+ годовых

Это лучшая инвестиция года:
✅ Якорные арендаторы федерального уровня

Ozon занимает второй этаж — 434 м² по ставке 1 100 ₽/м² плюс 5% НДС. Это стабильный платёж, долгосрочный договор и надёжный федеральный оператор, который не уйдёт завтра.

Чижик занимает первый этаж — 415 м² по ставке 1 000 ₽/м² или 2% от товарооборота. Сеть активно растёт, трафик гарантирован, а при увеличении оборота растёт и ваш доход.

✅ Четыре источника дохода в одном здании:
Подвал 449,9 м² МАП ~ 50 000 ₽ в месяц.
1 этаж 414,7 м² с Чижиком МАП — 414 700 ₽.
2 этаж 434,3 м² с Ozon МАП — 501 616 ₽ с учётом НДС.
Общая площадь здания — 1 298,9 м².
Общий МАП 966 000 ₽ ежемесячно.
Плюс земля в собственности — можно разместить торговые павильоны и получать ещё от 100 000 до 200 000 ₽ в месяц дополнительно.
Потенциальный МАП - 1 066 000 - 1 166 000

✅ Окупаемость — менее 7 лет
При цене 90 млн ₽ и текущем доходе около 12,8–13,4 млн ₽ в год срок окупаемости составляет всего 6,9 лет. Доходность — примерно 14,4% годовых. Если добавить ларьки, доходность вырастет до 17% годовых, а окупаемость сократится до 5,7 лет.

✅ Локация с трафиком
Ленинский район — плотная жилая застройка. Улица Гагарина — оживлённая магистраль. Рядом остановки, жилые массивы, социальная инфраструктура.

✅ Про здание
Все коммуникации подключены: отопление от ТЭЦ, водопровод, канализация, электричество, вентиляция. Здание капитальное: кирпич, железобетонные перекрытия, 1969 года постройки.

📞 Звоните!