Торговая площадь, 3001,4 м², 2/2 эт.

Описание Объект №4046

Продаются 3 торговых здания с арендаторами — 2 467 кв.м в ТК «Северный», Челябинская область

Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и высокой посещаемостью. Продается комплекс из трех торговых зданий на территории ТК «Северный» — в локации с устойчивым автомобильным и покупательским трафиком на пути к поселкам и коттеджным территориям.

Цена продажи: 410 000 000 ₽.

Основные параметры

• 🏢 Объект: 3 отдельно стоящих торговых здания — ТК 1, ТК 2 и ТК 3.
• 📐 Общая площадь: около 2 467,4 кв.м.
• 📍 Адрес: Сосновский муниципальный округ, Челябинская область, территория ТК «Северный», дом 1.
• 💰 Стоимость: 410 млн рублей.
• 🏪 Формат: действующий арендный бизнес с торговыми операторами и павильонами.
• 📈 Текущий ежемесячный арендный поток: около 4,02 млн рублей.
• 💵 Текущий годовой арендный поток: около 48,3 млн рублей в год.
• 📊 Ориентировочная валовая доходность по текущему арендному потоку: около 11,8% годовых до учета расходов, налогов и иных затрат собственника.

Планировка и состав арендаторов

• 🏪 ТК 1 — около 1 434 кв.м: якорные и локальные торговые арендаторы, включая крупного продуктового оператора, торговлю, услуги и общественное питание.
• 🛒 ТК 2 — около 820 кв.м: семь торговых помещений и офисный блок на втором этаже, а также действующие павильоны.
• 🏬 ТК 3 — около 213 кв.м: торговые помещения и дополнительные павильоны.
• 🤝 Высокая диверсификация арендаторов: доход формируется сразу от большого количества арендаторов, что снижает зависимость объекта от одного оператора.
• 📄 Действующие договоры аренды: в составе комплекса есть как долгосрочные договоры, так и договоры сроком 11 месяцев.

Арендный поток

• 💰 ТК 1: около 2 409 765 ₽ в месяц.
• 💰 ТК 2: около 1 303 120 ₽ в месяц.
• 💰 ТК 3: около 311 000 ₽ в месяц.
• 📈 Итого по предоставленной ведомости: около 4 023 885 ₽ в месяц.
• 🔄 Якорный арендатор: арендная плата привязана к обороту, поэтому доход собственника может увеличиваться вместе с товарооборотом магазина.

Расположение и инфраструктура

• 🚗 Трафиковая локация: торговый комплекс расположен на маршруте движения в сторону поселков и частного коттеджного сектора.
• 🏘️ Окружение: жилые поселки, частная застройка и постоянный поток жителей, использующих данный маршрут для повседневных покупок.
• 🛍️ Сформированный торговый кластер: покупатель приезжает в локацию сразу за несколькими товарами и услугами.
• 🚙 Автомобильный трафик: расположение ориентировано прежде всего на покупателей, приезжающих на автомобиле.

Условия продажи

• 💰 Цена: 410 000 000 ₽.
• 📑 Продажа: единым комплексом.
• 🤝 Арендаторы: действующие, арендные договоры предоставляются для ознакомления заинтересованному покупателю.
• 📊 Финансовые показатели: подробную арендную ведомость и структуру доходов предоставим по запросу.

📞 Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную информацию об арендаторах, договорах и доходности.