Магазин, 1500 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3775

АН "Первая линия"- Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости!

Предлагаем приобрести действующий торговый центр с налаженным пулом якорных арендаторов. Готовый инвестиционный проект с понятной математикой и потенциалом роста доходности на 30% в первый же год владения.

Объект:
📍 Локация: Проходимое, "первое лицо" на дороге.
🏠 Площадь здания: 1 500 м².
🌍 Земля: 40 соток в собственности. Это стратегический актив — у вас есть возможность масштабирования.

Действующий арендный поток:
Объект заполнен сильными арендаторами (Пятерочка, Озон, Мавт, Фармленд, Таврия, Рыбторг, Хлебница, Уральская фабрика мяса), что исключает риски простоя и гарантирует стабильность поступлений.

Потенциал для роста:
1. Свободная площадь: 200 м² в здании готовы к сдаче. Сдача этих метров окупит значительную часть инвестиций в первые месяцы.
2. Торговые павильоны: Наличие собственного земельного участка позволяет установить отдельно стоящие павильоны вдоль фасада (например, под кофейню, автомойку или фастфуд), создав дополнительный поток дохода +400 000 ₽ к текущей аренде.

Почему это выгодно:
Это идеальный инструмент для сохранения капитала с функцией пассивного дохода, защищенный недвижимостью и арендным бизнесом.

Звоните!