Магазин, 490 м², 1/1 эт.

Доход
650 000 руб. / мес.
Доходность
10,5% в год
Окупаемость
9,5 лет

Описание Объект №3542

"Первая Линия" - ваш эксперт в коммерческой недвижимости.

🔥 Продажа помещений в современном одноэтажном торговом здании в густонаселённом районе рядом с ЮУрГГПУ и ТК «Алмаз».
Готовое решение для якорных арендаторов и стабильного дохода

Арендатор:
📐 Общая площадь здания: 1 481 м² из них 490 кв.м. под продуктовый магазин федерального уровня!

МАП - 650 000 рублей в месяц + КУ оплачивает арендатор
4% от РТО

💡 Потенциальные арендаторы:
Монетка, Самокат, Яндекс.Маркет, Айсберег, Фабрика мяса, Красное&Белое, аптеки, медцентры, DDX и др.

✅ На текущий момент:
•Подключены все техусловия: водоснабжение, канализация (центральные), отопление — газ, электричество — 150 кВт (с возможностью увеличения до 250 кВт)
•Договор аренды земли до ноября 2026 года

⸻
📍 Локация:
Объект находится в окружении учебных заведений, жилых массивов и крупных ТРК.
Отличный пешеходный и автомобильный трафик.
⸻
Звоните и мы договоримся!