Магазин, 230 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3543

"Первая Линия" - ваш эксперт в коммерческой недвижимости.

🔥 Продажа помещений в современном одноэтажном торговом здании в густонаселённом районе рядом с ЮУрГГПУ и ТК «Алмаз».
Готовое решение для якорных арендаторов и стабильного дохода

Арендатор:
📐 Общая площадь здания: 1 481 м² из них 230 кв.м. под службу доставки федерального уровня!
💰 Цена: 140 000 ₽/м²
📆 Сдача объекта: февраль 2026 года

МАП: 276 000 рублей в месяц + КУ оплачивает арендатор
Арендная ставка: 1200 рублей за кв.м.

💡 Потенциальные арендаторы:
X5 Retail Group (Пятёрочка, Чижик), Магнит, Монетка, Самокат, Яндекс.Маркет, Айсберег, Фабрика мяса, Красное&Белое, аптеки, медцентры и др.

✅ На текущий момент:
•Подключены все техусловия: водоснабжение, канализация (центральные), отопление — газ, электричество — 150 кВт (с возможностью увеличения до 250 кВт)
•Договор аренды земли до ноября 2026 года

⸻
📍 Локация:
Объект находится в окружении учебных заведений, жилых массивов и крупных ТРК.
Отличный пешеходный и автомобильный трафик.
⸻
Звоните и мы договоримся!