Торговая площадь, 524,5 м², 1/1 эт.

Описание Объект №2284

АН "Первая линия"- Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости.

Отдельно стоящее здание с арендаторами 🔥🔥🔥

Арендаторы:
Федеральная сеть продуктовых магазинов "Ярче":
- Площадь 220 кв.м.
- МАП 264 000 руб. + коммунальные
- Срок договора 7.5 лет
Сайт: ярче.рф

Сеть пекарен "Хлеб и Сласти":
- Площадь 56.6 кв.м.
- МАП 100 000 руб. + коммунальные
- Срок договора 11 мес

Водоробот: - МАП 6 000 руб.
- Срок договора 11 мес

Цокольное помещение (в процессе поиска арендатора):

- Площадь 247.9 кв.м. ( эффективная площадь аренды 236 кв.м.)
- МАП 118 000 руб. + коммунальные ( исходя из ставки 500 руб. за кв.м.)

Аренда земельного участка: 16 000 р./мес

Текущий МАП = 370 000 руб. + коммунальные
Потенциальный МАП (после сдачи цокольного помещения в аренду) = 488 000 руб. + коммунальные

Технические характеристики:
+ Высокая заведенная электрическая мощность 90 кВатт ⚡
+ Свободная планировка 📐
+ Выполнен капитальный ремонт здания ( крыша и отмостка) 🦺
+ Арендатор выполняет полный ремонт фасада 🖼️

Преимущества:
+ Сетевые арендаторы 💰
+ Большой жилой массив 🏡
+ Обилие парковочных мест 🅿️
+ Возможность получить окупаемость ниже рынка 🍋

Интересно? - Звоните и мы договоримся.