Помещение своб.назн., 672,6 м², 1/2 эт.

Описание Объект №3562

АН "Первая Линия" – Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости.

🏢 Продажа 1 этажа в отдельно стоящего торгового здания на въезде в новый ЖК | пос. Пригородный, ул. Ласковая
🔥 Отдельно стоящее здание с отдельным входом и мощным потенциалом — максимум возможностей для бизнеса и инвестиций.
📍 Уникальное предложение в самом перспективном растущем микрорайоне — локация с гарантированным трафиком и динамичным развитием.

📐 Параметры здания:
· Площадь здания: 1346,4 м²
· Этажность: 2
· Площадь 1 этажа: 672.6 кв.м.
· Площадь 2 этажа: 673.8 кв.м.
· Высота потолков: 4.5 м — свобода для планировочных решений
· Вход: Отдельный
· Доступ: 24/7
· Ввод в эксплуатацию: 10.06.2025 года
· Земельный участок: 977 кв.м. в собственности

💡 В чём сила этого объекта:
• Масштаб и автономность — собственное здание для создания торгового центра, маркетплейса или сервисного хаба.
• Гибкость бизнес-моделей — можно разместить одного арендатора, разделить на несколько помещений или совместить форматы.
• Управление трафиком — отдельный вход и доступ 24/7 дают полный контроль над работой и логистикой.
• Фундаментальный актив — капитальное строение на растущем рынке.

🏙 Посёлок Пригородный / Микрорайон «Парковый Премиум» — точка взрывного роста для вашего бизнеса:
• 22 жилых домов в составе ЖК — 170 000+ м² жилья и постоянный поток новых жителей.
• Присоединение к Челябинску — прямой драйвер роста ликвидности и стоимости недвижимости.
• Развитая инфраструктура — новая поликлиника на 20 000 человек, строящийся детский сад и школа.
• Платежеспособное население — средний доход жителей района составляет ~85 000 руб./мес.
• Улучшенная транспортная доступность — открытие новой автодороги осенью 2025 года.

📍 Локация с формирующимся рынком и минимальной конкуренцией:
· В радиусе 500 м — тысячи жителей нового микрорайона с повседневными потребностями.
· Из крупных сетей представлены только «Магнит» и «Пятерочка» — рынок свободен для других форматов: аптека, кафе, салон красоты, фитнес-центр, детский клуб, магазин стройматериалов и др.
· Прямая аналогия с успешными «спальными» районами — здесь и сейчас формируется центр местного притяжения.

🧮 Отдельно стоящее здание — это инвестиция в актив, который работает на вас:
· Потенциал арендного дохода: От 1500 - 1900 ₽/м² в зависимости от формата.
· Доход в месяц: ~ 1 - 1.2 млн ₽ при полной сдаче в аренду.
· Потенциал роста стоимости: +20-35% в среднесрочной перспективе за счет развития территории и инфляции.
· Уникальность предложения: На растущем рынке с ограниченным предложением новых отдельно стоящих зданий ваш актив будет в дефиците.

🚀 Звоните и мы договоримся!