Помещение своб.назн., 470,2 м²

Описание Объект №3717

АН "Первая линия"- Ваш эксперт в коммерческой недвижимости
---
Продажа готового бизнеса: Помещение с «Яндекс Лавкой» (Челябинск, Чичерина, 42Б)
Арендатор федерального уровня + Договор на 7 лет + Пассивный доход

Ключевая информация:
· Арендатор: «Яндекс Лавка» (структура ООО «Яндекс.Доставка»), высочайший рейтинг надежности.
· Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор, стабильность на годы вперед). Договор от 19.11.2025 года.
· Первые 4 месяца: 200 000 руб./мес. + НДС (5% на дату подписания).
· С 5-го месяца: 400 000 руб./мес. + НДС (5% на дату подписания).
· Индексация: 1 раз в 12 месяцев (начиная с 13-го месяца), но не более 5%.
Есть свободная площадь 70 кв.м. с отдельным входом. Ориентир по ставке 1000 - 900 рублей за кв.м. МАП 70-63 тыс в месяц., итого общий МАП может составить 470 000 тыс. рублей в месяц
· Коммунальные платежи: Возмещаются арендатором отдельно (электричество, вода, отопление, канализация).

Почему это «золотой» актив:
1. Арендатор премиум-класса. «Яндекс» — это не временный арендатор. Компания самостоятельно вложилась в ремонт и адаптацию помещения под свои нужды. Вы получаете надежный, прогнозируемый доход без рисков неплатежей.
2. Длинный срок (7 лет) с прозрачной индексацией и оплатой коммуналки сверху аренды — идеальный вариант для пассивного инвестора.
3. Северо-Запад Челябинска, пересечение мощнейших пешеходных и автомобильных потоков:
· Густонаселенный жилой массив (ЖК «Подсолнухи», «Флагман»).
· Буквально через дорогу — ТРК «Гипер Лента».
· Высокий трафик гарантирует стабильную работу даркстора и востребованность локации на десятилетия вперед.

Покупка высокодоходного актива с минимальными рисками, который требует только подписания договора и получения прибыли. Район продолжает застраиваться, трафик будет только расти.

Звоните!