Помещение своб.назн., 302,7 м², 1/10 эт.

Описание Объект №3899

ГАБ Магнит с % от оборота. Потенциал увеличения МАП.

Продается коммерческое помещение в ЖК «Маяк» (г. Челябинск, ул. Василевского) с якорным арендатором — торговой сетью «Магнит».

📈 Экономика объекта:

• Арендатор: Федеральная сеть «Магнит» (работает в этом помещении 3 года).

• Арендная плата: 8% от РТО (170 тыс в месяц и более) + полная оплата всех коммунальных платежей.

• Бонус к доходности: Магазин уже вышел на высокие показатели и имеет потенциал увеличения МАП.

• Договор: Долгосрочный на 10 лет с правом ежегодной индексации.

• Отсутствие конкуренции: В данном радиусе полностью отсутствуют хозяйственные магазины.

🚀 Потенциал роста капитализации:

Район находится в стадии активного развития, что гарантирует рост стоимости квадратного метра в ближайшие годы:

1. Реновация набережной: В 2,5 км от объекта утвержден масштабный проект развития набережной озера Смолино.

2. Визитная карточка района: К 2027 году набережная станет главным местом отдыха Ленинского района.

3. Рост цен: Развитие инфраструктуры неизбежно приведет к резкому скачку спроса на жилье и коммерцию, а также к росту арендных ставок.

• ВАЖНО: Для организаций и покупателей, которым это необходимо — возможна продажа объекта с НДС.

📞 Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную информацию, планировку и расчет окупаемости!