Описание Объект №4089

Коммерческое предложение по сдаче в аренду здания

г. Челябинск, ул. Сормовская, 34

Общая площадь — 1 500 м²

• 1-й этаж — 500 м²

• 2-й этаж — 500 м²

• 3-й этаж — 500 м²

Первый этаж — 500 м²

Приоритет: торговля и услуги повседневного спроса

Будем прорабатывать размещение продуктовых магазинов, дискаунтеров, магазинов товаров для дома, спецодежды и инструмента, пекарен, кулинарий, столовых, закусочных и других форматов, ориентированных на работников предприятий и жителей ближайших домов.

В первую очередь проверим заинтересованность сетевых арендаторов и компаний, которым необходима заметная площадка с отдельным входом.

Дополнительно рассмотрим разделение этажа на несколько блоков. Например, торговое помещение на 300–350 м² и отдельный блок для общепита, магазина или сервисной компании.

Такой подход позволит привлечь арендаторов с разными требованиями к площади и потенциально увеличить совокупный доход. Возможность разделения необходимо проверить с учётом планировки, инженерных сетей и требований к эвакуации.

Второй этаж — 500 м²

Приоритет: производственные и технические компании

Будем искать арендаторов, которым необходимы помещения для:

• лёгкого производства и сборки изделий;

• швейного производства и изготовления спецодежды;

• рекламного производства и полиграфии;

• сборки оборудования и электротехнических изделий;

• сервисного обслуживания и ремонта;

• упаковки, фасовки и комплектации заказов;

• мастерских и других видов деятельности, допустимых в здании.

Значительная электрическая мощность может стать преимуществом при работе с производственными компаниями.

При этом отсутствие грузового лифта ограничивает круг арендаторов. В первую очередь будем ориентироваться на производства, которым не требуется регулярное перемещение тяжёлых грузов между этажами. До начала переговоров проверим допустимые нагрузки на перекрытия, возможности доставки оборудования и сырья, вентиляцию и другие технические условия.

Третий этаж — 500 м²

Приоритет: офисные, сервисные и учебные компании

Рассмотрим размещение:

• офисов торговых, строительных, логистических и сервисных компаний;

• подразделений продаж и клиентского обслуживания;

• учебных и корпоративных центров;

• контактных центров;

• компаний интернет-торговли;

• студий и мастерских;

• организаций, которым требуется единое помещение для сотрудников и административных функций.

3. Дополнительные сценарии для всего здания

Помимо поэтажной сдачи, проработаем ещё два варианта.

Сценарий 1. Один арендатор на всё здание.

Это может быть производственная, торгово-сервисная или дистрибьюторская компания, которой требуется большая площадь для размещения нескольких подразделений. Преимущество для собственника — один договор и единый арендатор. Недостаток — более узкий круг потенциальных кандидатов и риск зависимости от одной компании.

Сценарий 2. Разделение этажей на небольшие блоки.

Если спрос на площади по 500 м² окажется ограниченным, проверим возможность организации отдельных помещений меньшей площади.

Дополнительно проверим спрос со стороны фитнес-студий, спортивных секций и других организаций, которым подходит формат третьего этажа.

Предложим помещение по Хостел или общежитие для работников предприятий (после проверки технических, санитарных и правовых требований).

Окончательный выбор сделаем на основании технических характеристик здания и обратной связи от потенциальных арендаторов.