Магазин, 922 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3666

АН "Первая Линия" - Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости

Продается готовый арендный бизнес с доходом 420 тыс./мес. и планом на 1,24 млн./мес. (Челябинск, ул. Блюхера)

💰 Суть: Покупка работающего актива за 75 млн ₽ с текущим доходом 420 000 ₽/мес. Плюс Вы можете добавить инвестиции в 25 млн ₽ на строительство торговых площадей 640 кв.м. за 5 месяцев и выходом на доход 1 238 000 ₽/мес.
---
Что покупаете сейчас:
🏢 Участок 22 сотки + здание 282 м².
📊 Текущий доход 420 000 ₽/мес. от 6 арендаторов:
• 🛒 «Монетка» (от 280 000 ₽/мес или 5% от товарооборота)
• 📦 OZON, Wildberries (по 50 000 ₽)
• 🥬 Фермеры + 💧 Водомат (40 000 ₽)
• ✅ + свободные 50 м² (50 000 ₽)
---
Ваш план роста:
📄 Уже есть разрешение на строительство здания 640 м².
🛒 Уже согласована «Пятёрочка» (ставка 1200 ₽/м²).
🏗️ Инвестируете 25 млн ₽ в стройку → получаете +768 000 ₽/мес.

Итоговый доход после развития:
420 000 + 768 000 = 1 238 000 ₽/мес. 📈
---
Цифры для решения:
• 💵 Общие вложения: 100 млн ₽
• 📅 Окупаемость: ~6,8 лет
• 🏷️ Стоимость после: ~140 млн ₽
• 🚀 Прибыль при перепродаже: ~40 млн ₽
---
Почему это надежно:
1. ✅ Деньги с первого дня (действующие договоры)
2. 📋 Разрешение на строительство получено
3. 🏬 Федеральные арендаторы — гарантия платежей
4. 🏙️ Дефицит коммерции в новом микрорайоне
---
Ваш выбор:
• 🏠 Владеть активом с доходом от 1,2 млн ₽/мес.
• 🔄 Развить и продать с прибылью ~40 млн ₽
---
📞 Звоните!