Магазин, 922 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3666

АН "Первая Линия" - Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости

Продается готовый арендный бизнес с доходом 519 тыс./мес. и планом на 1,24 млн./мес. (Челябинск, ул. Блюхера) в новом ЖК, состоящем из 10 эт. жилой застройки.

💰 Суть: Покупка работающего актива за 59 млн ₽ с текущим доходом 519 000 ₽/мес.
Получено разрешение на строительство отдельно стоящего здания 640 кв.м. (ориентировочная стоимость 25 млн. руб.)
Пятерочка согласована по 1200 руб. за метр., общий МАП объекта составит 1 287 000 руб.
---
Что покупаете сейчас:
🏢 Участок 22 сотки + здание 282 м².
📊 Текущий доход 519 000 ₽/мес. от 6 арендаторов:
• 🛒 «Монетка» (от 322 000 ₽/мес или 5% от товарооборота)

- Ozon 50тр

- WB 62тр

- Ателье 50тр

- Отдел мясо 25тр

- Водомат 10тр

Ваш план действий:📄 Затраты на постройку здания 640м - 25 млн
🛒 Сдать в аренду по 1200₽/м и продать по 120₽/метр это 78 млн
🏗️ Продать Монетку с павильонами реально за 50млн
Итого продажа 78+50=128млн
Покупка 55+25стройка=80млн
За год получишь 6 млн аренды
Итого 128+6-80=54млн прибыль
На вложенные 80 млн это 65% за год.
Построить и ввести реально быстрее, тогда доходность выше будет
Итоговый доход после развития:
420 000 + 768 000 = 1 238 000 ₽/мес. 📈

---
📞 Звоните!