Магазин, 559 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3543

"Первая Линия" - ваш эксперт в коммерческой недвижимости.

🔥 Продажа торгового помещения в современном одноэтажном торговом здании (комплекс «Парк-Сервис») в густонаселённом районе рядом с ЮУрГГПУ и ТК «Алмаз».

Арендатор:
Ozon Fresh - сервис экспресс-доставки Ozon (15+ регионов) забрали 415 м² из 559 кв.м., договор на 5 лет до 2031)

МАП: 622 500 рублей в месяц
Потенциальный доход: при сдаче 144 м² по ~1 700 ₽/м² (~244 800 ₽/мес) → до 867 300 рублей в месяц
Коммунальные: Ozon Fresh оплачивает отдельно
---
Локация:
· Первая линия, удобный подъезд с ул. Гагарина
· Здание 1 453 м², ввод в эксплуатацию — апрель 2026
· Парковка на 20 машиномест, бесплатная, уличная

Свободное помещение (144 м²):
· Отдельный блок, мощность 40 кВт
· Можно сдать отдельно или присоединить к Ozon

Технические параметры:
· Высота потолков: 4,5–5,5 м
· Эл. мощность: 65 кВт (Ozon) + 40 кВт (свободное)
· Отопление газовое, фасад — сэндвич-панели + витражи

⸻
Звоните!