Магазин, 396,5 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3878

АН "Первая линия" - Ваш эксперт в коммерческой недвижимости!

📍 Эксклюзивное предложение для инвестора
Отдельно стоящее здание в центре п. Есаульский (въезд в посёлок).

🏢 Новое здание (2025 год) · Земля 9 соток в собственности
🚗 Удобный подъезд, наземная парковка, отдельный вход
🔥 Газовое отопление · 65 кВт эл. мощности · Септик
📈 Долгосрочный договор аренды с Магнитом на 10 лет с 29.10.2025 года
💰 МАП фиксированный — 420 000 ₽/мес. Процент от РТО = 5%, что больше.

Февраль 2026 год - 10,3 млн оборот - МАП 445 687
Март 2026 год - 9,6 млн оборот - МАП 420 000
Апрель 2026 год - 10.1 млн оборот - МАП 436 728

➕ Потенциал расширения: можно построить еще 150 м² под К&Б — арендатор готов зайти.

✅ Торговое назначение
✅ Высокий трафик
✅ Минимальный риск простоя

Звоните!