Отдельно стоящее здание, 849,5 м²

Описание Объект №3350

"Первая Линия" – Ваш эксперт в сфере премиальной коммерческой недвижимости
---
🏢 Продажа готового арендного бизнеса 849,5 м² в ЖК «Меридиан»
📍 Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, 21
🔥 Готовый бизнес с ежемесячным доходом 1,68 млн рублей

✅ 100% загруженность площадей
✅ Долгосрочные договоры с топовыми арендаторами
✅ Лучшая локация в самом перспективном районе города
---
Идеальные параметры для доходного бизнеса:
📐 Отдельно стоящий 5-этажный паркинг с коммерцией на 1 этаже
✔ Площадь: 849,5 м²
✔ Арендный доход: 1 681 291 руб./мес
✔ Ключевые арендаторы:
* Супермаркет «Пятерочка» - 560 кв.м. Арендный платеж фикс. 990 308 р. (или 6% от ТО), за июнь добавка с РТО, итого 1 219 491 руб.
* Розничный магазин «Хмель и Солод» - 76 кв.м. Арендный платеж 121 600 р. (предусмотрена индексация).
* Кафе и доставка «Шампурико» - 107 кв.м. Арендный платеж 171 200 р. (предусмотрена индексация).
* Аптека "Мелодия здоровья" - 70м, Арендный платеж - 160 000 руб.
* Кофемат - Арендый платеж - 9000 руб.

🚀 Преимущества расположения в паркинге
- Принудительный трафик – каждый житель проходит через 1 этаж минимум 2 раза в день
- Нулевая конкуренция – покупатели не могут обойти ваш магазин
- Выручка на 30% выше стандартных отдельно стоящих магазинов

🏆 Сильные стороны объекта:
✔ Готовый бизнес – не нужно искать арендаторов
✔ Финансовая стабильность – индексация арендной платы
✔ Потенциал роста стоимости +20-25% за 5 лет

🏙 ЖК «МЕРИДИАН» – Точка роста Вашего капитала
✅ 1400+ квартир – гарантированный поток клиентов
✅ Рядом: школа, детский сад, лесопарк – высокая проходимость
✅ Развитая инфраструктура– новые дороги, остановки, велодорожки
✅ Премиальное окружение – жильцы с высоким покупательским потенциалом

Звоните и мы договоримся!