Торговая площадь, 490 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3603

АН «Первая Линия» — Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в Копейске, ул. Короленко, 16
Торговая площадь 490 м², 1 этаж, отдельный вход, 24/7 доступ
---
🏢 Готовый бизнес с долгосрочной арендой и стабильным доходом
Продаётся современное торговое помещение в густонаселённом микрорайоне Тугайкуль. Объект полностью готов к работе: заключён долгосрочный договор аренды до 2034 года с фиксированным доходом 470 тыс. рублей в месяц. или 4.5% от ТО.
---
📐 Ключевые параметры объекта:
· Площадь: здание 490 м² + земельный участок 1 546 м² в собственности
· Год ввода: 2023, состояние — отличное
· Высота потолков: 5,1–5,8 м — возможность зонирования и организации витрин
· Электропитание: 60 кВт (максимальная мощность)
· Коммуникации: центральное водоотведение, отдельные счётчики
· Этаж: 1, отдельный вход, доступ 24/7
---
💡 Почему это выгодная инвестиция?
· Готовый арендный поток: долгосрочный договор до 2034 года, арендатор оплачивает коммунальные расходы и электричество
· Локация в жилом массиве: вокруг частный сектор (80+ домов) и многоэтажные жилые комплексы — высокий пешеходный трафик
· Новое здание: не требует вложений в ремонт и содержание
· Финансовая прозрачность: чёткие платежи, предсказуемая доходность
---
📍 Сильная локация для бизнеса:
· Микрорайон Тугайкуль — плотная жилая застройка, постоянный поток жителей
· Удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура района
· Земельный участок в собственности — дополнительный актив и возможность расширения
---
🧮 Инвестиционная привлекательность:
· Ежемесячный доход: 530 тыс. рублей в месяц выше фиксир. платежа.
· Формат аренды: фиксированный платёж или процент от оборота (4,5%)
· Потенциал роста стоимости за счёт долгосрочного договора и развития района
---
🚀 Действуйте сейчас — пока другие думают!
Готовый арендный бизнес — это стабильный пассивный доход без операционных хлопот. Объект уже работает и приносит деньги, а долгосрочный договор снижает риски для инвестора.
Звоните, чтобы узнать детали и договориться о просмотре!