Торговая площадь, 407 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3379

АН «Первая Линия» — Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором "Пятерочка" | ЖК «Притяжение», Челябинск

🏙 Масштаб проекта
ЖК «Притяжение» — один из крупнейших жилых комплексов Челябинска:
Более 500 000 м² жилья.
50 домов комфорт-класса (9–11 этажей).
Планируемое население — около 17 000 человек.
Ввод всех очередей — до 2026 года.
Уже сданы первые дома: 14 домов из 50. Заселение началось в 2024 году.

👥 Аудитория
>1000 семей, которые уже живут и будут жить в комплексе.
Каждый день формируется стабильный поток покупателей.
Жители соседних микрорайонов приезжают в «Притяжение» как в новый центр района.
Это гарантирует ежедневный спрос на продукты и услуги, а значит — постоянный трафик к арендаторам.

🏪 Объект
Здание 407 м².
Земля в собственности — редкость для Челябинска, повышает ликвидность и независимость объекта.
Новый ремонт, современное помещение.

🏢 Арендатор
Федеральная сеть «Пятёрочка».
Долгосрочный договор аренды подписан.

Условия:
• 1 500 ₽/м² = 605 000 ₽/мес. (фикс).
• 5% от товарооборота — рост дохода по мере увеличения трафика.
Продуктовый ритейл = минимальные риски и стабильный бизнес.

💰 Экономика
МАП: 605 000 ₽.
Потенциал роста: % от оборота по мере заселения новых домов.

🎢 Фанпарк «Привилегия» — драйвер будущего роста
ЖК «Притяжение» соседствует с уникальным для региона проектом — фанпарком «Привилегия»:
Площадь — до 83 га.
Главная доминанта — горнолыжный склон высотой 40–50 м (как 14-этажный дом).
Инфраструктура: трассы, тюбинг, аквапарк, яхт-клуб, рестораны, спа, пляж.
Фанпарк станет туристическим и развлекательным магнитом:
> 1000 дополнительных посетителей — это рост оборота арендаторов и повышение стоимости активов в ЖК.

📈 Преимущества для инвестора
Надёжный доход — 605 тыс. ₽/мес. уже сегодня.
Рост дохода — процент от товарооборота и развитие района.
Федеральный арендатор — минимальные риски.
Земля в собственности — ликвидность и защита капитала.
Перспектива перепродажи через 3–5 лет по более высокой цене: жильё заселится, фанпарк заработает, трафик вырастет.

✅ Итог
ЖК «Притяжение» + федеральный арендатор = надёжная инвестиция с потенциалом роста.
Это не просто помещение с магазином, а часть масштабного жилого и развлекательного кластера, который формирует новый центр жизни в Челябинске.

Звоните и мы договоримся!