Помещение своб.назн., 50,4 м², 1/7 эт.

Описание Объект №3322

АН "Первая линия" - Ваш эксперт в коммерческой недвижимости!
💼 Продам Торговое помещение в Жилом Комплексе Новиль

🔑 Характеристики:
Площадь: 50,43 м²
Высота потолков — 3,9 м
Электрическая мощность — 4,89 кВт
Водоотведение — 0,61 м³
2 входа — удобно для разделения на два бизнеса
4 окна на 3 стороны света:
1 окно — во двор
2 окна — на парковку на 30 машиномест
1 окно — на пешеходную улицу
Форма помещения — прямоугольная, удобная под любую планировку
Торцевое расположение — повышенная видимость и поток

✅ Преимущества для инвестора:
🔁 Подходит под деление на двух арендаторов — увеличение доходности
📍Угловое расположение — максимальный обзор с улицы, видно с трёх направлений
🚶‍♂️ Окно на пешеходную улицу — трафик для кафе, офиса, сервиса
🚗 Парковка на 30 мест прямо перед окнами — удобство для клиентов
💧 Коммуникации уже заведены — нет доп. расходов
💡 Потолки почти 4 метра — можно создать эффект «дорогого» помещения

📈 Почему это самое ликвидное предложение:
+ Оптимальный метраж (50 м²) — легче всего сдавать или продать
+ Универсальная планировка — подходит под любой вид бизнеса: салон, кофейня, офис, пункт выдачи, студия
+ Два входа — редкость для помещений такой площади
+ Торец + пешеход + парковка = максимальная видимость
+ Всего 190 тыс/м² — ниже, чем у аналогов с таким расположением

💬 Примерный расчёт доходности:
Ориентировочная ставка аренды: 2 200–2 800 ₽/м²
Потенциальный МАП: 111 000–141 000 ₽
Окупаемость: ~7.2 - 5.7 лет при одном арендаторе
При делении на двух арендаторов — доход выше

Звоните и мы договоримся!