Помещение своб.назн., 445,5 м², 1/1 эт.

Описание Объект №3172

АН "Первая Линия" - Ваш эксперт в сфере коммерческой то недвижимости.

Продам готовый арендный бизнес — отдельно стоящее здание с федеральным ритейлером Пятерочка в оживлённом районе города Троицк Челябинской области, что обеспечивает постоянный поток посетителей. Это делает объект привлекательным для потенциальных арендаторов и гарантирует стабильный доход владельцу.

Троицк расположен в живописном месте на границе с Казахстаном. Город активно развивается и становится всё более привлекательным для жизни и бизнеса. Также город является важным транспортным узлом, через который проходят железнодорожные и автомобильные пути, что делает его перспективным местом для инвестиций в арендный бизнес.

Условия аренды:
+ здание на 100% сдано в аренду, что гарантирует вам постоянный доход и надёжного партнёра;
+ МАП общий: 245 000 руб/мес. с возможностью ежегодной индексации
(241 000 руб./мес. — аренда магазина Пятерочка, 4 000 руб./мес. — банкомат Сбербанка).
Расходная часть покрывается основным арендатором;
+ долгосрочный договор аренды был продлен Пятерочкой до 2035 года.

Доступность и трафик:
+ здание расположено в густонаселенном жилом секторе и имеет множество постоянных посетителей, что подтверждается хорошими отзывами о магазине;
+ удобные подъездные пути и транспортная доступность: рядом имеются остановки общественного транспорта с развязкой во другие районы города. Технические параметры:
+ земельный участок 7 соток — в собственности;
+ само здание свежей постройки (2017 г.), находится в хорошем состоянии и не требует дополнительных вложений, что позволяет новому владельцу сразу начать получать доход от аренды;
+ отдельный вход с улицы, крыльцо благоустроено, хорошо просматривается со всех сторон, имеет небольшое количество ступеней и пандус, что обеспечивает доступность для большинства категорий посетителей;
+ высота потолков 2,8-3 м;
+ мощность э/э 65 кВт (своя линия);
+ отопление — своя газовая котельная;
+ водоснабжение — своя скважина, водоотведение — локальное (септик);
+ светопрозрачная входная группа;
+ имеется дополнительный служебный выход для разгрузки через оборудованный дебаркадер.

Реклама:
+ имеется отличная возможность для размещения рекламных конструкций на фасаде.

Планировка:
+ свободная планировка с большим торговым залом и наличием подсобных помещений позволяет эффективно использовать возможности объекта.

Парковка:
+ имеется своя парковка и места для разгрузки.

Окончательные условия зависят от способа приобретения. Мы готовы рассмотреть любые формы оплаты, включая ипотеку.