Помещение своб.назн., 284,3 м², 1/3 эт.

Описание Объект №3635

🏢 АН "Первая Линия" — Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости
🔥 Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным арендатором «Яндекс Лавка»
📍 Помещение 284,3 м², 1/3 этаж, Тракторозаводский район, первая линия
---
📍 Локация с высоким трафиком
· Улица Горького, 26 — пересечение с ул. Крылова
· Первая линия — отличная видимость и проходимость
· Высокий пешеходный и автомобильный трафик
· Отличная транспортная доступность
---
📐 Технические параметры
· Площадь: 284,3 м²
· Этаж: 1/3
· Высота потолков: 3,3 м
· Электрическая мощность: 80 кВт
· Отдельный вход, оборудованная зона разгрузки
· Доступ к объекту: 24/7
---
📄 Юридические и финансовые условия
· Долгосрочный договор аренды с пролонгацией
· Арендатор — «Яндекс Лавка» (федеральный оператор)
· Начало аренды: октябрь 2024 г.
· Арендная плата (МАП): 315 000 ₽/мес + КУ
· Ежегодная безусловная индексация АП на 5%
---
💡 Преимущества объекта
· Готовый бизнес — стабильный доход с первого дня
· Надёжный арендатор — федеральная сеть «Яндекс Лавка»
· Выгодные условия аренды с гарантированной индексацией

---
📞 Звоните и мы договоримся!