Помещение своб.назн., 171 м², 1/17 эт.

Описание Объект №3202

АН "Первая Линия" — Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости!

💼 Продажа торгового помещения 171 м² в ЖК «Никс Сити» на первой линии 📍 Челябинск, ул. Университетская Набережная / Чичерина, д. 1 | Челябинск
🔥 Объект с федеральным арендатором «Монетка» и долгосрочным договором на 10 лет!

📐 Параметры объекта:
Площадь: 171 м²
Этаж: 1
Входы: 2 отдельных
Высота потолков: 3.5 м
Срок сдачи: III квартал 2025 г.
Парковка: гостевая

🛒 Арендатор — федеральная сеть «Монетка»
Договор аренды: 10 лет
1 год: 1 500 ₽/м²
2 год: 1 750 ₽/м²
4% с товарооборота
Арендные каникулы: 2 месяца
Объект согласован с арендатором и готов к сделке

🏙 О локации и жилом комплексе — что важно для бизнеса:
📍 Университетская Набережная / Чичерина — одна из самых динамично развивающихся магистралей Челябинска.
✔ Здесь формируется новый центр притяжения — мощный жилой кластер с высоким трафиком и плотной застройкой.
✔ Поблизости — РМК Арена, ТРЦ "Космос", гипермаркет SPAR, ЧелГУ (15 минут пешком), школы, поликлиники, остановки транспорта. Стабильный поток пешеходов и клиентов из жилого массива и соседних районов.
🚶‍♂️ Коммерция — на 1 линии, входы с фасада, рядом парковка. Это даёт максимальную видимость, лёгкий доступ и востребованность у арендаторов — особенно среди сетевых ритейлеров, аптек, медцентров, кафе, пунктов выдачи и сервисных компаний.

💡 Важно для инвестора: в этом районе продолжается активная застройка, а значит — рост населения и трафика только увеличится в ближайшие 2–3 года. Сейчас — оптимальный момент для покупки с сильным арендатором.

Звоните и мы договоримся!