Отдельно стоящее здание, 821 м²

Описание Объект №3953

АН «Первая Линия» – Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости

🏢 Готовый актив в центре города-спутника. Окупаемость — на аренде и росте района на 30 000 жителей.

Предлагаем готовую коммерцию 821 м² с мощностью 200 кВт, 7 входами и продуманной инженерией.
Объект — в ЖК «Голос Эльтаун» в 20 минутах от центра Челябинска. 🌲
Возвратный НДС 22%

· 1 этаж (284,5 м², потолки 4,36 м) — под ритейл или общепит, 2 вытяжки.
· 2 этаж (356,8 м², потолки 4,14 м) — под медцентр, фитнес или студию, приточка с выводом на кровлю.

✅ 7 отдельных входов = сдача частями разным арендаторам.
✅ Инженерия заложена: вода 4,25 м³/сут, отопление, вентиляция под разные нагрузки — без доработок.

📊 Ключевые параметры объекта (821 м²):
· Общая площадь — 821 м² (15 помещений)
· Электрическая мощность — 200 кВт
· Отдельные входные группы — 7 штук
· Высота потолков — от 4,14 до 4,36 м
· Объект уже сдан.
· Рядом лес и два водоёма — премиум-локация.

Звоните!