Отдельно стоящее здание, 771,6 м²

Описание Объект №3922

АН "Первая линия" - Ваш эксперт в коммерческой недвижимости!

Промышленность + туризм: 9 млн за июль у «Пятерочки»
Центр притяжения для жителей всей округи
📍 Локация:
Поселок Петропавловский, улица Набережная, 3б.
Удаленность от райцентра Верхнеуральска — 40 минут езды, от Магнитогорска — 1,5 часа.
Это делает магазин главной точкой сбыта для всей округи: ближайшие сетевые конкуренты только в городе.

Год строительства: 1972 год. Здание на железобетонном фундаменте, кирпичные перегородки, шлакоблочные стены, мягкая кровля.
70 кВт мощность, Водоснабжение центральное, Канализация автономная, Газовое отопление.

💰 Доходность выше рынка:
· Договор аренды от 29.05.2024 на 10 лет
· Пятерочка занимает 382 кв.м. из 771.6 кв.м.
· Индексация по соглашению 5%
· МАП: фикс 100 000 рублей или 3.5% от оборота магазина (что выше).
· Факт: Пик продаж летом достигает 9 млн ₽ → ваш доход вырастает до 333 тыс. ₽/мес.

Март 2026 год - 6.2 млн оборот - МАП 217 871

Апрель 2026 год - 6.5 млн оборот - МАП 230 262

Май 2026 год - 7.4 млн оборот - МАП 261 724

Июнь 2026 год - 8 683 544 оборот - МАП 303 924
Июль 2026 год - 8.958.497 оборот - МАП 313 547

Средний МАП за год - 245 960

🏭 Промышленность = вечные покупатели.
Петропавловский зерновой комплекс (выручка 502 млн руб.) — более 200+ сотрудников. Плюс в районе работают крупные сельхозпредприятия ("Предуралье", "Хлебинка") и фермерские хозяйства. Все их сотрудники и владельцы — ваши постоянные покупатели.
🏞️ Туризм = сезонная подпитка.
Рядом Петропавловский водопад — место для рыбаков и фотографов из Магнитогорска. Дает стабильный приток платежеспособных гостей в выходные и летом.
🏘️ Административный центр для соседних деревень.
Люди закреплены на месте, миграции нет. Магазин работает на постоянную аудиторию со стабильным спросом.
🛒 «Пятерочка» — монополист по качеству и ценам.
Федеральные поставки дают ассортимент, которого нет у местных, а доверие к бренду заставляет людей идти именно сюда, а не в райцентр.
---
Звоните! 📞