Отдельно стоящее здание, 640,3 м²

Описание Объект №3909

АН "Первая линия" - Ваш эксперт в коммерческой недвижимости!

Предлагаем в покупку отдельно стоящее здание 640,3 м² + Земля 600 кв.м. 📍 Челябинск

Здание кирпичное, 2024 года строительства. Все коммуникации центральные, все отдельные линии, вне зависимости от МКД.

💰 Готовый арендный бизнес:
· 1 этаж: «Монетка» — 240 000 ₽ + 4,5% от РТО, КУ оплачиваются поверх
· 2 этаж: «Fix Price» — 265 000 ₽ + 4% от РТО, включены КУ

Июнь
Монетка - Оборот 6 396 272,61 МАП 287 832 ₽
Fix Price - Оборот 1 693 610,07 МАП 265 000 ₽
· Общий МАП: 552 832 ₽/мес.

Монетка - договор аренды от 30.05.2024 на 10 лет, индексация по соглашению сторон на 4%.
Fix Price - договор аренды от 18.02.2025 на 5 лет, индексация в одностороннем порядке на 5%.

⚡ Ключевые факты для инвестора:
· Два федеральных арендатора (риски минимальны)
· Капитальное здание из красного кирпича, ресурс десятилетия
· Полный контроль: отдельно стоящий формат + своя земля

Звоните!