Магазин, 917 м², 1/10 эт.

Описание Объект №3988

АН "Первая линия" - Ваш эксперт в коммерческой недвижимости!

Продаётся торговое помещение общей площадью 916,9 кв.м.
(примыкает к 10-ти этажному жилому дому, год постройки - 2012 г.). | г. Челябинск, ул. Зальцмана, 16.

Один собственник - физ.лицо.
Центральное водоснабжение/ водоотведение, отопление, электроснабжение 35 кВт.
Якорный арендатор - торговая сеть "Монетка", договор аренды на 8 лет с декабря 2025 г. по декабрь 2033 г.
Срок действия договора аренды до 31.12.2033 г.
Сопутствующие арендаторы - "Оптика", "МТС", тоговые салоны (бутики).
Общая доля сданных в аренду площадей составляет 80%.
Общая выручка со всех площадей в месяц составляет 800 - 830 тыс.рублей, в т.ч. НДС 5%,
из них "Монетка" _ 509 250 рублей (485 тыс.рублей + 5% НДС) - НДС уплачивается Арендатором сверх указанных сумм.

Цена продажи 85 млн. рублей за 916,9 кв.м. (цена за 1 кв.м. _ 88 341,15 рублей), со сроком окупаемости 8 лет и годовой выручкой 9,6 - 9,96 млн.рублей.