Магазин, 560 м², 1/2 эт.

Описание Объект №3361

АН «Первая Линия» – Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости

🔥 Продается готовый арендный бизнес (ГAБ) с надежным якорным арендатором «Монетка» | Центр Еманжелинска

Преимущества:
1 - Якорный арендатор «Монетка» – федеральная сеть с долгосрочным договором аренды (10 лет). Доход фиксирован + % от оборота.
2 - 100% заполняемость – все площади заняты арендаторами (суши-бар, салон красоты, мебельный шоурум, ломбард, табачный магазин).
3 - Высокий трафик и центр города – здание стоит прямо у Центрального парка, остановка общественного транспорта у входа, рядом «Красное & Белое», аптеки, густонаселенный жилой массив.
4 - Надежная экономика – текущий арендный поток: 392 375 ₽/мес, к октябрю 2025 года прогнозируемый доход 534 780 ₽/мес. Окупаемость менее 7 лет.
5️ - Дополнительный доход – фасад сдан под рекламу (8 000 ₽/мес), ведутся переговоры по LED-экрану, постоматам и вендинговому оборудованию.

Экономика объекта 📊
Общая площадь: 534,1 м²
Земельный участок: 562 м² (в собственности)
Электричество: 149 кВт
1 этаж: «Монетка» – 4% от оборота, не менее 196 095 ₽
2 этаж (251,3 м²): кафе суши, салон красоты, мебельный шоурум – 150 780 ₽/мес
Пристрой (32 м²): табачный магазин, ломбард – 32 500 ₽/мес
Реклама на фасаде: 8 000 ₽/мес

Итого МАП: 392 375 ₽/мес (с перспективой роста до 534 780 ₽/мес)

Характеристики здания 🏗
Двухэтажное, отдельно стоящее
Земля и здание – в собственности
Качественный ремонт
Центральные коммуникации
4 отдельных входа + разгрузка
Автономные помещения со своими счетчиками и санузлами

📌 Это редкий объект в самом центре Еманжелинска – устойчивый пул арендаторов
📞 Звоните и мы договоримся!