Магазин, 382 м², 1/2 эт.

Описание Объект №3973

АН "Первая линия"- Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости!

Готовый арендный бизнес с Федеральной сетью «Монетка» на 10 лет

📐 Отдельно стоящее здание 382 м² + земельный участок 4 сотки. Постройка 2011 г. ЖБ-перекрытия, газоблок/кирпич, керамогранит, центральные инженерные сети, газ, приточно-вытяжная вентиляция — всё под ключ, вложений не требует.

🤝 Договор от 08.08.2025 на 10 лет (до 2035).
МАП фикс 300 000 руб./мес. либо 4% от оборота — что выше
Если оставить назначение земли прежним, то с 01.01.2027 года МАП составит 210 000 руб.

· Январь — 4,79 млн руб.
· Февраль — 4,64 млн руб.
· Март — 5,36 млн руб.
· Апрель — 5,48 млн руб.
· Май — 5,73 млн руб.
· Июнь — 5,48 млн руб.
· Июль — 5,80 млн руб.

📈 Оборот растёт — ваша прибыль растёт. Индексации нет, но вы защищены от инфляции: рост цен в магазине автоматически увеличивает ваш процент.

📍 Локация и трафик:
Советский район, пересечение с ул. Салтыкова. В части Советского района города Челябинска площадью 2,61 кв.км официально проживает ~3,4 тыс. человек, но фактический пешеходный и автомобильный поток кратно выше за счёт транспортной доступности и плотной застройки. Главное доказательство — стабильный оборот «Монетки».

✅ Что получаете:
· Пассивный доход без поиска арендаторов.
· Защищённый договор на 10 лет.
· Отдельное здание с землёй в собственности — дефицитный ликвидный актив в городе Челябинск.

Звоните!