Магазин, 1250 м², 1/2 эт.

Описание Объект №2244

АН "Первая Линия" - Ваш эксперт в сфере коммерческой недвижимости.

Предлагаем в покупку эксклюзивное торговое помещение 1250м2 на въезде в ЖК "EvoPark"

За сентябрь платеж пятерочки составил 413000р, 4.5% от товарооборота!

- Окупаемость объекта менее 8 лет*

- Общая площадь объекта 1250м2
- Пятерочка занимает 550м2
Оставшаяся площадь на первом этаже 330м2 с учетом коридора(входа в Пятерочку)
- Площадь первого этажа под сдачу +- 240м2 плюс островок в общем коридоре(+-7-20м2 по 1200м2)
- Общая площадь второго этажа 280м2, предлагаем в аренду по 500р/м2
«При самых плохих раскладах по аренде, цена м2 на втором этаже 250-300р»

= Итого: Минимальный платеж пятерочки 250т/мес(сейчас стабильный платеж 360т/мес)

+ 240м2 на первом этаже по 850р = 204т.р/мес

+ островки и постаматы на первом этаже = 20-40т.р/мес

+ 280м2 на втором этаже по 250-300р/м2=70-84т/мес

Общий минимальный доход по помещению в месяц = 648 000мес. (описал самый плохой вариант по аренде)

- Расходы по помещению: Отопление 18000-25000 на все здание(пятерочка платит свой контур самостоятельно), электричество и вода по счетчикам(пятерочка платит за свой контур)

При правильном подходе к аренде, общий доход составит:

Пятерочка 400-500т + 1 этаж 200-250т + 2 этаж 70-100т + островки и постаматы 20-40т = 700 000- 800 000т.р/мес.

Более подробная информация при личной встрече

Надежное вложение ваших средств в будущее!